Замена пассажирского лифта — событие, которое одновременно пугает жильцов и заставляет радоваться. С одной стороны, мысль о том, что старый скрипящий "дедушка" больше не будет возить людей на грани срыва, радует. С другой — перспектива провести несколько месяцев в объятиях лестницы или старой сумки для подъёма продуктов вызывает лёгкую дрожь. Давайте разберёмся, как проходит замена лифтов, кто за что отвечает и кто за это платит?
Срок эксплуатации лифтов в России регламентирован законодательством и составляет 25 лет. После этого лифт должен пройти техническую экспертизу: если оборудование признано безопасным, срок эксплуатации могут продлить. В противном случае требуется замена. Игнорирование сроков чревато авариями и штрафами для управляющих компаний или ТСЖ. Регулярное обслуживание и своевременная модернизация позволяют увеличить срок службы лифта без рисков для пассажиров.
Кто оплачивает замену лифта?
Замена лифта — удовольствие не из дешёвых. Средняя стоимость одного пассажирского лифта может составлять несколько миллионов рублей, включая демонтаж старого оборудования, установку нового и согласование всех документов.
Для домов с ТСЖ основное финансовое бремя ложится на плечи жильцов. Обычно средства на замену собираются из ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Если денег недостаточно, ТСЖ может организовать дополнительный сбор. Здесь жильцам важно прийти к единому мнению: либо увеличить взносы, либо разово вложиться в улучшение общего имущества.
Для домов с УК ситуация похожая: источником финансирования также являются взносы на капитальный ремонт. Если дом включён в региональную программу капремонта, расходы могут быть покрыты за счёт собранных средств, но иногда требуется софинансирование от жильцов. Управляющая компания обязана информировать собственников о всех нюансах: сколько денег уже есть, сколько не хватает и какова итоговая стоимость замены.
Не забывайте о проекте! Важно учесть, что для замены лифта необходимо составить проект. Это обязательный этап, без которого демонтаж старого оборудования и установка нового невозможны. Проект замены включает детальную проработку технической документации и учёт всех особенностей здания. Поэтому, планируя замену, не забудьте заложить эту статью расходов в общую смету.
Если лифт признан аварийным или непригодным к эксплуатации, его замена становится обязательной. В таком случае жильцы могут рассчитывать на помощь из регионального бюджета или специального фонда капитального ремонта. Однако это не значит, что всё будет бесплатно: жильцам, скорее всего, придётся оплатить часть затрат.
Этапы замены пассажирского лифта для ТСЖ
Если у вас ТСЖ, то замена лифта — это как ремонт в квартире: всем кажется, что это будет просто, пока не начнёшь.
Обсудить всё на общем собрании
Собрания жильцов в многоквартирном доме — это мини-драма с элементами комедии. Каждый хочет высказать своё мнение: кто-то за итальянский лифт, кто-то за "наш, отечественный", а кто-то вообще против замены, потому что "и так нормально ездит". Ваша задача — убедить большинство, что новая техника нужна.
Выбрать подрядчика и заказать проект
Среди предложений от производителей вы должны найти то, что соответствует вашим запросам по цене, качеству и срокам. На этом этапе важно не только выбрать подрядчика, но и заказать проект замены.
Получить одобрение органов контроля
Замена лифта — дело серьёзное. Никакого "поставьте что-нибудь попроще". Все технические документы, включая проект, нужно согласовать, и это может занять время. Иногда больше, чем хотелось бы.
Демонтаж и монтаж
Вот он, самый яркий момент! Старый лифт снимают, и начинается эпоха ходьбы. Рабочие демонтируют шахту, подготавливают площадку и устанавливают новое оборудование. Обычно это занимает от нескольких недель до пары месяцев, но если всё согласовано, а подрядчик выбран правильно, процесс проходит без нервотрёпки.
Сдача в эксплуатацию
Этапы замены пассажирского лифта для управляющей компании
Управляющая компания (УК) — это уже другой уровень. Здесь жильцам почти не нужно ни о чём думать, ведь большая часть ответственности лежит на плечах УК. Но это не значит, что всё проходит гладко.
Определение потребности
Как и в случае с ТСЖ, УК должна понять, что старый лифт пора отправить на заслуженный отдых. Обычно инспекция выявляет проблемы, а затем оформляется официальное решение о необходимости замены.
Согласование с жильцами
Хотя УК всё делает самостоятельно, жильцы должны быть в курсе. Как минимум, чтобы потом не жаловаться, что "нас никто не спрашивал".
Заключение договора и проектирование
УК выбирает подрядчика, проводит тендер или конкурс. Помимо этого, проект замены разрабатывается с учётом всех требований безопасности и особенностей здания. Это также платная услуга, и её стоимость включается в общий бюджет замены.
Подготовка документов
УК несёт ответственность за все разрешения и согласования. Иногда кажется, что на это уходит больше времени, чем на сам монтаж лифта. Но иначе никак — в таких вопросах важно соблюдение всех стандартов безопасности.
Демонтаж и установка
Приёмка и ввод в эксплуатацию
Чебоксарский лифтостроительный завод Эльбрус
За последний год мы поставили более 500 лифтов по замене в многоквартирные дома по всей России, выбирая нас вы получите максимально быструю замену лифта под ключ со всей документацией и услугами. Среднее время на замену лифта составляет 60-80 дней. Подробнее
Пример лифтов, которые устанавливаются по замене:
Рендер пассажирского лифта с отделкой кабины "Стандарт"
Фото установленного и введенного в эксплуатацию пассажирского лифта с отделкой кабины "Стандарт"
Итог
Замена лифта в многоквартирном доме — это непростой процесс, но он того стоит. Новый пассажирский лифт — это комфорт, безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Если ваш дом встал на порог этого пути, доверяйте профессионалам. "Завод лифтов Эльбрус" — это качество и надежность, проверенные временем.